違いは、はっきり。

Excel のままの人と、AI を使う人。

BeforeExcel + 手計算 でやっている人
fx=B5*C5-SUM(D5:H5)
ABCDE
GPI9,8400.959,348
OPEX1,200?1,200甘い
DCR1.50
CF#REF!
  • ✕1 案件あたり 1〜2 時間、Excel と PDF を往復
  • ✕前提が甘くても気づけない（標準値との比較なし）
  • ✕#REF! や転記ミス、計算式の壊れに毎月悩む
  • ✕投資判断の根拠が「なんとなく」になりがち
vs
AfterGetKingsBerry AI で運用している人
🤖 AI が分析中 → 完了
28 秒
8.42%
NOI 利回り
▲ 標準比 +0.8pt
1.49x
DCR
✓ 安全圏
11.2%
IRR (10年)
▲ 良好
2.14x
EM (20年)
▲ 目標超過
🤖 AI 提案: 空室率の前提が標準比で 2pt 甘い。9% で再計算を推奨。
  • ✓PDF を投げるだけで 30 秒で 20 年 CF
  • ✓標準データベースが前提の甘さを自動補正
  • ✓予定 vs 実績 / 改善提案まで AI が伴走
  • ✓投資判断の根拠が、データで残る

同じ物件、同じ前提でも、結論は変わる。

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