ポートフォリオ概要
最終更新：2025年2月20日 09:32 · 物件4件管理中
💰
月次CF合計（税引前）
47.3万円
▲ +2.1万 前月比
📈
ポートフォリオNOI利回り
8.4%
▲ +0.2pt 前年比
🏦
加重平均DCR
1.38x
▼ -0.05x 前月比
🏠
加重平均稼働率
96.2%
▲ +1.4pt 前月比
🏢 物件一覧
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物件名
NOI利回り
月次CF
稼働率
DCR
パークコート世田谷
東京都世田谷区 · RC12戸
6.2%
+¥18.6万
100%
1.42x
シャトレー新大阪
大阪市淀川区 · 軽量鉄骨8戸
7.8%
+¥9.8万
87.5%
1.35x
メゾン薬院
福岡市中央区 · 木造6戸
8.4%
+¥6.2万
100%
1.55x
グランシア豊平
北海道札幌市 · 軽量鉄骨6戸
9.1%
+¥8.4万
83.3%
1.08x
🔔 アラート 4件
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🔴
DCR が危険水準 (1.08x)
グランシア豊平 · 返済余力が極めて薄い水準
今日
🟡
想定空室率が楽観的 (2.0%)
シャトレー新大阪 · 市場中央値より 3pt 低い前提
今日
🟡
LTV が高め (92%)
パークコート世田谷 · 金利上昇耐性を要確認
昨日
🔵
Cap rate 圧縮を仮定
メゾン薬院 · 出口 Cap < 取得 Cap の試算
3日前
📉 月次CF推移（2024年度）
税引前 · 税引後
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
税引前CF
税引後CF
CF低下月
物件一覧
管理中 2物件 (デモ)
パークコート世田谷
東京都世田谷区上馬2丁目 · RC造 12戸 · 2020年4月取得
NOI利回り
6.2%
DCR
1.42x
稼働率
100%
月次CF
¥186,000
購入価格
¥3.2億
ローン残高
¥2.5億
グランシア豊平
北海道札幌市豊平区平岸 · 軽量鉄骨 6戸 · 2023年5月取得
NOI利回り
9.1%
DCR
1.08x
稼働率
83.3%
月次CF
¥84,000
購入価格
¥5,200万
ローン残高
¥4,100万
⚠ DCR安全ライン割れ・空室1戸89日継続中
どんな物件を探しますか？
投資・自宅・賃貸など目的に合わせて選んでください。SUUMO・at home・楽待・健美家を横断検索します。
投資分析の手法を選択してください
物件の特性や入手できるデータに合わせて、最適な手法を選びましょう。後から手法を変更することもできます。
アカウント設定
ログイン情報・連絡先・請求先情報を管理します。
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プラン・請求
契約プラン・支払方法・購入履歴を管理します。
読み込み中...
初期入力値設定
ここで設定した値は、新規投資分析を開始したときに各セクションへ自動入力されます。
🎛 既定値
所有権移転登記費用の司法書士報酬
円 (空欄でデフォルト値温存)
抵当権設定登記費用の司法書士報酬
円 (空欄でデフォルト値温存)
LTV (Loan to Value)
% (取得価格入力時に借入金額 = 取得価格 × LTV% で自動設定)
借入金利
%
借入期間
年
返済方式
不算入分土地利息
事業種別が「個人」の場合に適用されます。
保有期間
年
正味現在価値（NPV）・修正内部収益率（MIRR）の条件設定
要求利回り
% (NPV 割引率)
安全利率（借入）
% (MIRR 再運用の借入側)
危険利率（再投資）
% (MIRR 再投資側)
設定値はブラウザ (端末) に保存されます。 別端末・別ブラウザで再ログインした場合は再設定が必要です。